大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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