杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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