豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)831143是什么意思户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北831143是什么意思、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū831143是什么意思)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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