经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家一本书多重，一本书多重有一斤吗(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均一本书多重，一本书多重有一斤吗为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。一本书多重，一本书多重有一斤吗而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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