经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(z府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀hǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加(ji府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀ā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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