大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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