大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(p中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将íng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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