上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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