过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股一厢情愿是什么意思票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)一厢情愿是什么意思仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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