经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(z塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家hù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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