OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本(běn飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗)着对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域(yù)的张江光大(dà)园项目一(yī)季度(dù)末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作(zuò)了一(yī)定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关(飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗guān)负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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