上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(路由器有使用年限吗guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，201路由器有使用年限吗9年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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