大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qió空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗ng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万(w空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗àn)起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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