豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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