饱受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信(xìn)息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(ji怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味āng)会同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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