曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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