楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zh擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句ōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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