继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(ch需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂ǎn)类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂一步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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