一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品妥否的意思是什么，妥否的用法(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(y妥否的意思是什么，妥否的用法ī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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