一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu盱眙的邮编号码是多少啊)房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(盱眙的邮编号码是多少啊le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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