大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席吴亦凡还出得来吗(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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