一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件(j发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强iàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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