豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询嫦娥二号拍到外星人已经证实电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5嫦娥二号拍到外星人已经证实.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很(hě嫦娥二号拍到外星人已经证实n)多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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