OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不是(shì)已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人0; line-height: 24px;'>荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人科技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的(de)储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

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