OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàcos180°是多少，cos180度等于多少ng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但(dàcos180°是多少，cos180度等于多少n)其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。cos180°是多少，cos180度等于多少

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是(shì)已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下(xià)调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负责人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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