杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(q什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面ū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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