万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到(dào)舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共(gòng)同债务(wù)人(rén)被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想(xiǎng)象的(de)那(nà)么简单。

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　　富(fù)人被(bèi2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数)精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)北京市(shì)分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司是(shì)共同(tóng)债务人。目前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去(qù)了的(de)，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍卖页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明(míng)这(zhè)些房(fáng)子根本没(méi)有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主中，还(hái)有不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集团的(de)高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要(yào)求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报(bào)公布(bù)《最高人民法院关(guān)于商(shāng)品房消费者权利保护(hù)问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付(fù)全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持(chí)。只支付了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

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　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国(guó)信达(dá)申请(qǐng)不(bù)良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既(jì)没(méi)有(yǒu)很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪(háo)宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在(zài)北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数ng>的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成(chéng)为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

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　　中(zhōng)赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的(de)中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出(chū)质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山(shān)东国际信托(tuō)、中融信托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国(guó)安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到改善(shàn)，中赫(hè)集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续(xù)质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老(lǎo)赖的(de)情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善(shàn)其(qí)身(shēn)？