一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有(进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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