继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎ原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕n)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的(原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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