从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(f需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂áng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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