OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎnn是正极还是负极，L是正极还是负极)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列n是正极还是负极，L是正极还是负极。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 n是正极还是负极，L是正极还是负极