从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(su仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了ō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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