继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山触动的意思解释，颇受触动的意思东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(触动的意思解释，颇受触动的意思gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，触动的意思解释，颇受触动的意思促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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