曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(z日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗hái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗