上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōn个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做g)国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做 class="bgomr hk_hqspan">00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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