饱受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开bù)菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(j礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开iū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也(yě)可(kě)能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开