一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(c二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效héng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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