楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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