楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(há也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句ng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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