经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng林心如生肖，林心如生肖属什么)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(mín林心如生肖，林心如生肖属什么g)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复林心如生肖，林心如生肖属什么苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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