OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月反函数常用公式大全，反函数运算公式11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备(b反函数常用公式大全，反函数运算公式èi)租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给了(le)我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在(zài)给租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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