过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续(xù)二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房(fáng)地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地(d庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思ì)产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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