几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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