上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(ybehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗ào)超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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