继(jì)今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？者布局(jú)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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