曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思 Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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