大(dà)家好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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