大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气(q为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕ì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的(de为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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