继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么