继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省金允智致命之旅演的谁菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(sh金允智致命之旅演的谁ān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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